Wohnen+Ausbauloft+Traumgarten+Einlieger?

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus PLZ53639
OrtKönigswinter / Heisterbacherrott LandDeutschland
Wohnfläche202 m² Grundstücksgröße1.162 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Währung
Beschreibung Vorderhaus. Mittelhaus mit idylilschem Innenhof. Loft oder Gewerbe, Praxis, Büro. Riesige Terrasse. Traumhafter Garten in optimaler Sonnenlage.
Zu den ca. 202 m² Wohnfläche kommen noch ca. 270 m² der bisherigen Gewerbe-Fläche.

VORDERHAUS.
Separater Eingang vom Hausvorplatz her. Diele/Flur (heller Steinboden). Hausbreiter Wohnraum. Küche. Duschbad. Über helle Steintreppe zum Obergeschoss: Wannenbad. 3 Schlafräume (Laminatböden), davon einer mit Balkon und Sonnenmarkise. Freitragende Treppe mit Edelholztritten ins Dachgeschoss zu einem voll ins Dach gebauten Raum mit guter Stehhöhe, Giebelfenster, siehe Foto. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Kunststoff-Rolläden. Das Vorderhaus ist unterkellert. Hier befinden sich drei Räume. Es gibt keinerlei Bleirohre im Haus, alles in Kupfer.

MITTELHAUS.
Ebenfalls mit separatem Eingang. Diele (heller Steinboden). Wannenbad. Abstellraum. Geschlossene Treppe zum Obergeschoss-Flur. Küche. Gut geschnittener Wohn-Essbereich, Kaminofen. Elternschlafzimmer, weiter zu geplantem, nicht ausgebauten Elternbad. Vom Wohnraum über kurze Steintreppe zu 2 Kinderzimmern. Toilette mit Fenster.

Bisher gewerblich genutzter Bereich: Von der Mittelhaus-Diele über anschliessenden Flur mit ebenerdigem Ausgang zum Innenhof; ehemaliger Personal-Sanitärbereich; gegenüber der grosse Heizungsraum, Gas-Heiz-Therme, Gas-Warmwasser-Boiler. Es folgen 2 Büroräume. Aus dem nächsten Raum sollte eine Wendeltreppe ins Loft-Obergeschoss führen. Danach Lager-Raum und Werkraum zum Aussenhof/Terasse, Pool. Die "Halle" ist zum Innenhof hin ins Dach gebaut, im gartenseitigen Teil durch Betondecke in 2 Ebenen geteilt.
Von der "Pool-Ebene" zum herrlichen Garten, Holzgartenhaus.

Resumé:"Ein Objekt, das fast alles ermöglicht! Reines Wohnen. Mehrfamilienhaus. Oder eben auch Teilnutzung als Büro oder Praxis."

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2025
Endenergiebedarf: 174.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Sonstige Angaben Der Mieter im Vorderhaus "kann" übernommen werden. 400,- Euro Mieteinnahme als Finanzierungshilfe.