Exquisites Landhaus + Einlieger + Tageslicht-Schwimmhalle

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypChalet
PLZ53505 OrtBerg
LandDeutschland Wohnfläche536 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße4.000 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Kaufpreis520.000 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision incl. MWSt
Währung Stellplatzanzahl6
Beschreibung Exquisites Landhaus mit mediterraner Ausstattung: "Hell-freundlich-einladend!" Auf 4.000 m² Grundstück mit grandiosem Blick in die fast mystische Eifellandschaft.
Das Anwesen gliedert sich in das Haupthaus: 316 m², 8 Zimmer, Küche/Terrasse, Gäste-Toilette, 2 Bäder, Einlieger/Büro/Praxis: 3 Zimmer, Kochen, Bad, Terrasse und Schwimmhallen-Bereich.

ERDGESCHOSS.
Aus dem großen Entrée (Steinboden, toskanisch-ocker) zu Verteilerflur (Granitboden wie auf Treppen und unterem Flur) und durch 2-flügelige, holzgerahmte Strukturglastür zum Esszimmer (Parkett, Offener Kamin), Schiebehebetür zur Terrasse; offen weiter in den gut geschnittenen Wohnraum (Parkett), ein weiterer Offener Kamin, wieder Schiebehebtür zum Garten. Neben dem Esszimmer die Küche (gleicher Boden wie Entrée, die vorhandenen Kücheneinbauten sind im Kaufpreis enthalten), Speisekammer, überdachte Frühstücks-Terrasse, ebenerdig in den Garten.
Halbetage tiefer, die elegante Gäste-Toilette mit Fenster. Es folgen ein Gäste-Zimmer, der Elternschlaf-Bereich: Schlafen, Terrasse, Schrankraum, Kabinett, komfortables Bad mit 3 Fenstern (2 Waschbecken in Marmor-Ablage, Wanne, separate Dusche/Abtrennung, Hänge-WC, Ablage-Wandkonsolen).
Halbetage höher, offen in einen gemütlichen Family-/Fernsehraum. Ein weiteres Bad. Zur Talseite mit traumhaftem Blick in die Eifel ein großes ins Dach gebautes Giebelzimmer. Ein entsprechender Raum befindet sich im bergseitigen Giebel.

EINLIEGER-BÜRO-PRAXIS.
Begehbar vom Haupthaus aus oder voll ebenerdig vom Hausvorplatz/Stellplätze. Flur. Zwei Zimmer. Bad mit Fenster. Kochen. Wohneßbereich, Terrasse.

SCHWIMMHALLE.
Wurde 2007 komplett modernisiert, Schiebehebetüren führen ebenerdig in den Garten. Saunaraum vorbereitet. Daneben ein Bad.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2024
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Angaben ***Der Preis einer Immobilie ist ein wesentlicher, doch oft mobiler Faktor. Geben Sie daher unbedingt ein Preisangebot ab, wenn Sie eine Immobilie an sich interessiert!***