Landhausvilla auf Parkgrundstück. (Inclusive 2er separat verkäuflicher Grundstüc ...

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ53639 OrtKönigswinter / Thomasberg
LandDeutschland Wohnfläche400 m²
Nutzfläche200 m² Grundstücksgröße3.237 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
Kaufpreis749.000 € Außen-Provision3,57% Käuferprovision incl. Mehrwertsteuer
Währung
Beschreibung Zwei-flügelige Landhaus-Anlage auf traumhaftem Garten-Grundstück am Siebengebirge. Sehr gute Wohnlage drumherum.

ERDGESCHOSS.
Nachdem das Auto in der Garage steht, geht es
durch zauberhaften Garten zum Haupteingang des Hauses. Wir betreten es über einen gedeckten Freisitz und stehen in einer offenen Küche (oder auch Empfangs-Diele) mit Blick in den großen, atriumartigen Innenhof und den Garagen). Weiter über Verteiler-Diele zum "Kamin-/Esszimmer" (Parkett) und dann, über Eck liegend, in den Wohnraum (Parkett); Raumhöhe, geschickte Zuordnung und gute Raumproportionen schufen ein behaglich-repräsentatives Ensemble. Die Diele geht in einen abgewinkelten Flur (heller Natusteinboden) über. Hier ist die Gäste-Toilette mit Garderobe. Es folgt ein großes Schlafzimmer (wieder Massiv-Parkett) und das dazugehörende Bad. Wir verlassen den linken Haus-Flügel und gehen durch die Haustür und über den Gedeckten Freisitz in die voll eingerichtete, über Eck verglaste Küche (dekorativer Steinzeugboden) des rechten Flügels. -Zur Erklärung: Das Haus war zuletzt in 2 getrennte Wohnungen geteilt. Daher auch die beiden Küchen.- Neben der Küche eine Gäste-Toilette (Ornament-Wandverfliesung) und ein exquisit modernisiertes Bad mit Fenster. Es folgen 2 hintereinander liegende Räume (beide Massivparkett); Ausgang zum Innenhof. Eine geschlossene Treppe führt zum Eingangsraum des Sockelgeschosses.

SOCKELGESCHOSS.
Geländebedingt voll ebenerdig in den Eingangsraum (heller Steinzeugboden). Drei Schlafzimmer und ein Bad (Fenster; Dusche, Hänge-WC, Waschbecken). Im bergseitigen Bereich Hauswirtschaftsraum (Wandmischarmatur/warmes+kaltes Wasser). Heizungsraum. Hobbyraum. Die dritte separate Toilette im Haus. Schwimmbadtechnik und die Schwimmhalle (zur Zeit nicht benutzt). Aus der Hobbyraum-Diele gelangt man über eine Edelholz-Wendeltreppe in die Diele des linken Wohnflügels.
Lage Thomasberg, Teil der Großgemeinde Königswinter, liegt in landschaftlich reizvoller Lage hinter dem Siebengebirge mit Drachenfels und Ölberg, beide mit Restaurant und Biergarten; traumhafte Aussicht. Geschäfte (z.B. REWE-Lebensmittel-Supermarkt, Apotheke) des täglichen Bedarfs am Ort. Ebenso Kindergarten und Grundschule, fußläufig. Weiterführende Schulen in Oberpleis und Königswinter. Busverbindungen nach Königswinter, Oberpleis, Siegburg und Bonn. BAB-Auffahrt-Ruhrgebiet + Frankfurt ca. 5 PKW-Minuten, Anbindung an den Köln-Bonner Flughafen . Sonstige Angaben PS: Der Preis einer Immobilie ist ein wesentlicher, doch oft mobiler Faktor.
Geben Sie daher unbedingt ein Preisangebot ab, wenn Sie eine Immobilie an sich interessiert!